W kosztorysie budowy na potrzeby banku wskazujemy poszczególne etapy robót (przygotowanie terenu, położenie fundamentów, wzniesienie ścian, wylanie posadzek itd.) oraz określamy koszt każdego z nich. Nie stosuje się jednego formalnego wzoru kosztorysu budowy domu, choć wiele banków udostępnia własny format tego dokumentu. Zmiana terminu realizacji zamówienia jak również wprowadzenie postanowień umowy dopuszczające takie zmiany terminów realizacji zamówienia muszą być badane w kontekście możliwości zastosowania art. 67 ust. 1 pkt 4 Pzp, należy bowiem wziąć pod uwagę okoliczność ewentualnego wpływu tej zmiany na krąg wykonawców Umowa najmu na czas określony, co do zasady, wygasa po upływie terminu na jaki została zawarta. Nie jest konieczne aby widniał w niej zapis regulujący kwestię stosunku łączącego strony po upływie czasu jej obowiązywania. Strony mogą nie podjąć działań zmierzających do zakończenia umowy. Takie zachowanie poczytuje się jako Opłata legalizacyjna za budowę ogrodzenia bez wymaganego pozwolenia na budowę wynosi 2.500 zł. Niezależnie od tego, Henryk W. może stanąć przed sądem oskarżony o przestępstwo prowadzenia robót budowlanych bez wymaganego zgłoszenia, w wyniku czego może zostać na niego nałożona dodatkowo kara za samowolę budowlaną. Poznaj Strefę Klienta PKO Leasing: obsługa umowy leasingu i wynajmu, wnioski i formularze dotyczące zmian w umowach czy wydania dokumentów. Sprawdź promocje i skorzystaj z finansowania na jeszcze atrakcyjniejszych warunkach. PKO BP kredytuje do 90% wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie. Okres spłaty kredytu wynosi do 35 lat. Przeznaczenie kredytu mieszkaniowego w PKO: budowa, dokończenie budowy, wykończenie i wyposażenie, remont, nadbudowa, rozbudowa: domu jednorodzinnego, mieszkania, garażu lub miejsca postojowego, a także budowa domu na Art. 155. [Umowa przenosząca własność] § 1. Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły. § 2. a) jeżeli przyczyny, z powodu których będzie zagrożone dotrzymanie terminu zakończenia robót będą następstwem okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi zamawiający, w szczególności będą następstwem nieterminowego przekazania terenu budowy, konieczności zmian dokumentacji projektowej w zakresie, w jakim ww. okoliczności Zawiadomienie piszemy, gdy zbliża się termin na wydanie decyzji np. wniosek złożony 25.04.2018 r. to czas na wydanie decyzji jest 30 dni od złożenia wniosku (miesiąc). Jeśli nie wyrobisz się z decyzją przed upływem terminu to piszesz zawiadomienie o przedłużeniu o kolejny miesiąc. Kredyt dla młodych można połączyć z gwarancją wkładu własnego. Oznacza to, że można wziąć kredyt bez jakichkolwiek oszczędności na wkład własny. Ustawa przewiduje również, że grunt bez zabudowań lub z budynkiem, w obrębie którego stoi lokal mieszkalny, może być traktowany jako wkład własny w programie Bezpieczny kredyt 2%. RbozH. Dla każdego, kto przystąpił do budowy domu bądź innego obiektu budowlanego czas zakończenia budowy jest czasem szczególnym. Zobacz naszą nowoczesną Mapę Geoportal360 Aby jednak spokojnie i zgodnie z obowiązującym prawem zamieszkać w nowo wybudowanym domu bądź rozpocząć użytkowanie nowego obiektu budowlanego, należy uzyskać pozwolenie na użytkowanie budynku bądź złożyć zawiadomienie do organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy. Zasady rozpoczęcia użytkowania budynku, na którego budowę wymagane było uzyskanie pozwolenia na budowę albo zgłoszenie budowy reguluje ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Zgodnie z Art. 54 ustawy, do użytkowania obiektu budowlanego, na budowę którego wymagane jest pozwolenie na budowę albo zgłoszenie budowy, można przystąpić, po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten, w terminie 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji. Jak sprawdzić czy nasza budowa wymaga złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy? Obowiązek zawiadomienia o zakończeniu budowy dotyczy obiektów zrealizowanych na podstawie zgłoszenia budowy z projektem budowlanym. Zgodnie z ustawą 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, Art. 54 w związku z Art. 29 ust. 1 pkt. 1 i 2, obowiązek zawiadomienia o zakończeniu budowy dotyczy takich obiektów budowlanych jak: 1) wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane; 2) sieci: elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 V, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych o ciśnieniu roboczym nie wyższym niż 0,5 MPa. Obowiązek zawiadomienia o zakończeniu budowy dotyczy również określonych robót budowlanych nałożonych decyzją o pozwoleniu na użytkowanie. Informację o tym, czy inwestycja wymaga zawiadomienia o zakończeniu budowy, inwestor znajduje w treści pouczenia do decyzji o pozwoleniu na budowę. Inwestor może przystąpić do użytkowania budynku, pomimo że nie zakończył wszystkich robót budowlanych, pod warunkiem, że uzyska decyzję o pozwoleniu na użytkowanie (odbiór częściowy). Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, inwestor zamiast zawiadomienia o zakończeniu budowy, może wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Przy czym inwestor nie jest zobligowany do podania przyczyny takiego postępowania. Dodatkowo, jeżeli projekt budowanego domu wymagał uzgodnienia pod względem ochrony przeciwpożarowej bądź uzgodnienia pod względem wymagań higienicznych i zdrowotnych, inwestor przed zawiadomieniem o zakończeniu budowy powinien zawiadomić Państwową Inspekcję Sanitarną (PIS) bądź Państwową Straż Pożarną (PSP) o zamiarze rozpoczęcia użytkowania budynku. Obie wymienione instytucje w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia od inwestora powinny wydać opinię o zgodności wybudowanego obiektu z zatwierdzonym projektem budowlanym. W przypadku, gdy w oznaczonym terminie żadna z wymienionych instytucji nie zajmie stanowiska, należy uznać, że instytucje te nie wyraziły sprzeciwu w sprawie zgodności budowy z projektem budowlanym. W tej sytuacji należy samemu sporządzić oświadczenia o braku sprzeciwu PIS lub PSP. Sporządzone oświadczenia należy dołączyć do zawiadomienia o zakończeniu budowy. Przeczytaj: Pozwolenie na budowę – jak uzyskać? Gdzie złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy? Zawiadomienie o zakończeniu budowy należy złożyć do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Natomiast w przypadku, gdy pozwolenie na budowę było wydane przez Wojewódzki Inspektorat Nadzoru Budowlanego, wówczas zawiadomienie o zakończeniu budowy należy złożyć do Wojewódzkiego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Kiedy należy zgłosić zakończenie budowy? Zawiadomienie o zakończeniu budowy należy złożyć odpowiednio wcześnie przed rozpoczęciem użytkowania obiektu budowlanego mając na uwadze to, że nadzór budowlany ma 14 dni na wyrażenie sprzeciwu na rozpoczęcie przez inwestora użytkowania obiektu. Jakie dokumenty i oświadczenia należy dołączyć do zawiadomienia o zakończeniu budowy? Do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć następujące dokumenty i oświadczenia: 1) oryginał dziennika budowy, w którym kierownik budowy powinien wpisać informacje o zgłoszeniu obiektu do odbioru; 2) oświadczenie kierownika budowy: o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami, w oświadczeniu tym kierownik budowy powinien zamieścić informacje o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku, poszczególnych lokali mieszkalnych. Obliczenia powinny być przeprowadzone zgodnie z przepisami rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego;o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu; 3) oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania; 4) protokoły badań i sprawdzeń; 5) dokumentację geodezyjną, zawierającą wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej oraz informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub odstępstwach od tego projektu, sporządzoną przez osobę wykonującą samodzielne funkcje w dziedzinie geodezji i kartografii oraz posiadającą odpowiednie uprawnienia zawodowe;6) potwierdzenie odbioru wykonanych przyłączy przez zarządców sieci gazowej, ciepłowniczej, wodnokanalizacyjnej; 7) w przypadku załatwiania sprawy przez pełnomocnika również pełnomocnictwo;8) zaświadczenie potwierdzające spełnienie warunku nieodpłatnego przekazania na rzecz gminy zrealizowanej inwestycji uzupełniającej;9) oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag ze strony Państwowej Straży Pożarnej na rozpoczęcie użytkowania;10) oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag ze strony Państwowej Inspekcji Sanitarnej na rozpoczęcie użytkowania;11) dowód zapłacenia opłaty skarbowej. W przypadku, gdy w trakcie budowy były dokonywane zmiany nieodstępujące istotnie od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę, do zawiadomienia należy dołączyć kopie rysunków z projektu budowlanego z naniesionymi zmianami, a oświadczenie kierownika budowy o zgodności projektu budowlanego z budową powinno zostać potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru. W zawiadomieniu należy podać dokładne dane inwestora: imię i nazwisko, adres inwestora, a w przypadku pełnomocnictwa również adres pełnomocnika. Składając zawiadomienie o zakończeniu robót budowlanych i przystąpieniu do użytkowania obiektu budowlanego można skorzystać z druków zamieszczonych na stronie internetowej Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Jaka kara grozi za użytkowanie obiektu bez zawiadomienia o zakończeniu budowy? Jeśli inwestor przystąpił do użytkowania obiektu budowlanego bez przyjętego „milczącą zgodą” zawiadomienia o zakończeniu budowy grozi mu kara finansowa. Karę wymierza nadzór budowlany. Kara za użytkowanie obiektu budowlanego bez zawiadomienia o zakończeniu budowy stanowi iloczyn dziesięciokrotnie podwyższonej stawki opłaty s (s=500 zł), współczynnika kategorii obiektu budowlanego (k) i współczynnika wielkości obiektu budowlanego (w). Kategorię obiektów budowlanych, współczynnik kategorii oraz współczynnik wielkości obiektu zawiera załącznik do ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Przeczytaj: Odbiór domu – jakie dokumenty są potrzebne? Podstawa prawna: Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Zdjęcie: GośćTemat postu: Rodzina na swoim PKO BP - kredyt hipoteczny na budowę domuwitajcie, proszę o pomoc. Mamy kredyt hipoteczny na budowę domu PKO BP Rodzina na Swoim. Okres wypłaty transz został w umowie ustalony na 2 lata i trwa do roku. Co dziwne, okres zakończenia budowy też został wyznaczony na tą datę (co się wg mnie kłóci). Chcielibyśmy wydłużyć okres oddania budowy do 36 miesięcy lub chociaż 30 msc. Czy jeśli teraz wypłacę cały kredyt (ostatnią transzę), to bank nie bedzie robił problemów z przedłużeniem terminu oddania budowy? ( wniosek o przedłużeniu okresu, z tego co wiem, składa się tuż przed tym terminem). Czy wypłata całości kredytu rzutuje na możliwość wydłużenia okresu oddania budowy? Po prostu chcę uniknąć sytuacji, kiedy w PKO mi powiedzą, że we wrzesniu 2012 roku wzięłam ostatnią transzę, a w lipcu 2013 roku wystepuję o wydłużenie - to co robiłam przez te kilkanaście miesięcy?? Proszę poradźcie, może ktoś miał podobną sytuację?Ostatnio edytowane przez KredytnaM; Wtorek 25 kwiecień 2017 9:13MateuszKrakówTemat postu: Rodzina na swoim PKO BP - kredyt hipoteczny na budowę domuPrzy budowie domu na kredyt bank przeprowadza co pewien czas (np. co miesiąc lub co wypłatę jednej transzy kredytowej) inspekcję na budowie. Wątpię, że PKO BP zgodzi się na wypłatę ostatniej transzy kredytu teraz, a oddanie budowy za np. 3 lata. Mógłbyś bowiem przez np. 2 lata trzymać pieniądze na lokacie czy grać nimi na giełdzie, a w ciągu pół roku "od ręki" skończyć budowę domu. Bank nie jest głupi, dlatego może się zgodzić na odroczenie terminu oddania budowy, ale wraz z tym przesunie terminy wypłaty kolejnych transz kredytu. Moim zdaniem niezbędny będzie w tym celu aneks do umowy kredytowej - co z pewnością wygeneruje dodatkowe koszty okołokredytowe dla postu: Rodzina na swoim PKO BP - kredyt hipoteczny na budowę domuTak jak poprzednik - bank nie jest głupi. Nie wypłaci Ci wszystkich transzy kredytu teraz i nie poczeka na dokończenie budowy np. 3 lata, bo zdaje sobie sprawę z tego, że w międzyczasie Ty możesz tymi pieniędzmi obracać i zarobić nimi nie na jeden, a na trzy odsunąć termin odbioru budowy, ale wraz z nimi przesunięte zostaną także transze wypłaty kredytu. Będzie potrzebny aneks do umowy (z pewnością płatny, niewykluczone że nawet kilkaset złotych). Istnieje też możliwość, że w związku ze zmianą umowy każą Ci oddać ostatnią transzę kredytu, a oddadzą Ci dopiero, jak część budowy będzie zakończona (rzecz jasna oceni to rzeczoznawca, za którego musisz zapłacić - też ok. 100-500 zł za jedną wizytę na budowie).Nie będzie łatwo (zważając na fakt, że to PKO BP), ale próbować zawsze można. gafanPostów: 9Łódźwoj. łódzkieNa forum od: 2012-11-28Temat postu: Rodzina na swoim PKO BP - kredyt hipoteczny na budowę domuW umowie kredytu hipotecznego są pewne zapisy, jeżeli chodzi o terminy oraz podział transz, więc tego na ogół sztywno trzymają się banki, a zwłaszcza PKO BP (znam doskonale). A jak nie wyiazuje się z terminów taki kredytobiorca, to bank może odstąpić od umowy, po prostu ją wypowiedzieć kredytobiorcy, żądając natychmiastowej spłaty zaciągnietego kredytu postu: Rodzina na swoim PKO BP - kredyt hipoteczny na budowę domuTo bank pożycza pieniądze na kredyt hipoteczny, więc nadzoruje wypłatę kolejnych transzy, a te są uzależnione od stanu budowy i czy pieniądze z poprzednich transzy kredytowych zostały wydatkowane w ten sposób, że stan budowy pozwala na wypłatę kolejnych transzy kredytowych. A wszystko sprawdza i nadzoruje rzeczoznawca budowlany na zlecenie banku. 24-04-2005 21:18 #1 Termin zakończenia budowy w umowie z PKO BP Za 2 miesiące upływa mi termin zakończenia budowy który mam wpisany w umowie kredytowej z PKO BP. Już teraz widzę że nie zdążę. Zamierzam pójśc z tym do banku i prosić o podpisanie aneksu przedłużającego termin. Czy ktoś miał podobny problem w PKO BP ? Bardzo proszę o informacje jakie podejście ma do takich sytuacji bank. Dodam że 2/3 ostatniej transzy leży wciąż na koncie w PKO BP a powodem mojego opóźnienia jest wybieranie/oczekiwanie na tańsze ekipy, koniecznośc wykonywanie przeze mnie niektórych prac (idzie mi to wolniej nż planowałem), sprawy techologiczne takie jak np. koniecznośc wysuszenia wyleweki przed położeniem parkietu w salonie. 25-04-2005 08:45 #2 nie podpisuj żadnego aneksu tylko zanieś do nich pisemko, w którym wyjaśniasz i podajesz datę zakończenia budowy...za aneks będziesz musiał chyba zapłacić... Asia i Wojtek "Nie istnieje droga na skróty do miejsca, do którego dojść warto" 25-04-2005 20:18 #3 Czy ktoś ma jakieś konkretne doświadczenia w tym temacie ? Może ktoś z PKO BP.... 27-04-2005 11:04 #4 Sprawdź co jest zapisane w umowie. Równocześnie porozmawiaj w banku co proponują. To może by bardzo prosta sprawa. Ważne abyś nie ponowsił kosztów. 27-04-2005 11:08 #5 znajomi też mieli taki zapais w umoie, że skończą budowę do tego i tego dnia i roku i jak zbliżał się ten termin a końcy budowy niet to pani z banku do nich zadzwoniła i prosiła żeby przynieśli pismo z przesunięciem tego terminu i bank załączył je do dokumentacji kredytowej ale nie podpisywali żadnego aneksu - to kosztowało. Asia i Wojtek "Nie istnieje droga na skróty do miejsca, do którego dojść warto" 03-05-2005 21:11 #6 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) Moje szczęście to Miki gg 568780 Tagi dla tego tematu Uprawnienia Nie możesz zakładać nowych tematów Nie możesz pisać wiadomości Nie możesz dodawać załączników Nie możesz edytować swoich postów BB Code jest aktywny(e) Emotikony są aktywny(e) [IMG] kod jest aktywny(e) [VIDEO] code is aktywny(e) HTML kod jest wyłączony Zasady na forum Prawo budowlane wymaga, by ostatni etap budowy obiektu budowlanego, jakim jest jej zakończenie, przebiegał według ustalonych reguł i standardów. Warto przypomnieć, że zapisy zawarte w art. 3 ustawy – Prawo budowlane ( z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) definiują budowę jako wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę i nadbudowę obiektu budowlanego. W pojęciu budowy natomiast nie mieszczą się inne roboty budowlane, takie jak remont, przebudowa, montaż czy rozbiórka obiektu budowlanego, które w cyklach ich wykonywania zawierają również cykl zakończenia. Z zakresu robót budowlanych tylko zakończenie budowy wymaga przeprowadzenia określonych czynności przed organem nadzoru budowlanego poprzedzających rozpoczęcie użytkowania obiektu budowlanego. Zakończenie innych niż budowa robót budowlanych, wykonywanych w istniejących obiektach budowlanych, jest wewnętrzną sprawą właściciela lub zarządcy, lecz powinno być odzwierciedlone w dokumentacji powykonawczej dołączonej do książki obiektu budowlanego. Jeżeli książka obiektu budowlanego nie jest prowadzona (budynki mieszkalne jednorodzinne, obiekty w zabudowie zagrodowej i letniskowej), dokumentacja powykonawcza powinna być dołączona do zbioru dokumentów tworzonych w okresie użytkowania obiektu budowlanego. Odnotować należy, że zakończenie robót budowlanych przy obiektach zwolnionych (art. 29 ustawy) z obowiązku posiadania decyzji o pozwoleniu na budowę i realizowanych na podstawie skutecznie przyjętego zgłoszenia nie jest obłożone żadnymi procedurami administracyjnymi. W dalszej części artykułu skupmy uwagę na procesach związanych z zakończeniem budowy, tj. robotach budowlanych, na których wykonanie konieczne jest posiadanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, dla których wykonania inwestor obowiązany był ustanowić kierownika budowy (robót) i w miarę konieczności inspektora nadzoru. Kierownik budowy i inspektor nadzoru zajmują istotne miejsca wśród uczestników procesu budowlanego. Na nich spoczywają prawem ustanowione obowiązki konieczne do spełnienia również na etapie zakończenia budowy.. W ustawie – Prawo budowlane w art. 22 pkt 8 i 9 do obowiązków kierownika budowy zaliczono: – przygotowanie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego; – zgłoszenie obiektu budowlanego do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy oraz uczestniczenie w czynnościach odbioru i zapewnienie usunięcia stwierdzonych wad, a także przekazanie inwestorowi oświadczenia o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami, o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie konieczności – drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu, a w art. 25 pkt 3 inspektora nadzoru zobowiązano do: – sprawdzenia i odbioru robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających, uczestniczenia w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowania i udziału w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywaniu ich do użytkowania. Przez pojęcie dokumentacji powykonawczej (art. 3 pkt 14 ustawy) należy rozumieć dokumentację budowy uzupełnioną: – naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót oraz – geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi. Dokumentacja budowy to (art. 3 pkt 13 ustawy): 1) pozwolenie na budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, 2) dziennik budowy, 3) protokoły odbiorów częściowych i końcowych, 4) w miarę potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, 5) operaty geodezyjne, 6) książki obmiarów, 7) w przypadku realizacji obiektu metodą montażu – dziennik montażu. Dokumentacja powykonawcza, stanowiąca zbiór dokumentów mających decydujące znaczenie przy kształtowaniu stanowiska właściwego organu nadzoru budowlanego w sprawie zgody na rozpoczęcie użytkowania, wymaga poważnego i odpowiedzialnego jej traktowania przez kierownika budowy. Jakiekolwiek zaniedbania w jej przygotowaniu mogą stanowić podstawę do wnioskowania wszczęcia postępowania dyscyplinarnego w zakresie odpowiedzialności zawodowej i postawienia kierownikowi budowy zarzutu spełniania niedbale spoczywających na nim obowiązków. Każdy obiekt budowlany, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, wymaga uzyskania zgody właściwego organu nadzoru budowlanego na przystąpienie do jego użytkowania. Właściwymi organami nadzoru budowlanego są: wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego – dla spraw, w których decyzję o pozwoleniu na budowę wydał wojewoda, oraz powiatowy inspektor nadzoru budowlanego – dla spraw, w których decyzję o pozwoleniu na budowę wydał starosta. Właściwość miejscową organów określa się zgodnie z lokalizacją budowy. Inwestor obowiązany jest złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy (art. 54), a dla obiektów wymienionych w Prawie budowlanym w art. 55 złożyć wniosek o pozwolenie na użytkowanie, dołączając stosowne dokumenty (art. 57 ust. 1 i 2). Do użytkowania obiektu można przystąpić, jeżeli właściwy organ nadzoru budowlanego: – w ciągu 21 dni od daty przyjęcia zawiadomienia o zakończeniu budowy nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji lub – dla obiektów wymagających decyzji o pozwoleniu na użytkowanie wyda taką decyzję po przeprowadzeniu obowiązkowej kontroli budowy. Zasady zgłaszania zakończenia robót bez obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Zawiadomienie o zakończeniu budowy inwestor obowiązany jest złożyć we właściwym organie nadzoru budowlanego, dołączając dokumenty zgodnie z wykazem wymienionym w art. 57 ust. 1 Prawa budowlanego, którymi są: 1) oryginał dziennika budowy; 2) oświadczenie kierownika budowy: a) o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami, b) o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu; 3) oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania; 4) protokoły badań i sprawdzeń; 5) inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza; 6) potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych przyłączy; 7) kopia świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. W razie zmian nieodstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę, dokonanych podczas wykonywania robót, do zawiadomienia o zakończeniu budowy należy dołączyć kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis. W takim przypadku oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym powinno być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został ustanowiony (art. 57 ust. 2). © Wojciech Gajda – Zasady zgłaszania zakończenia robót z obowiązkiem uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego jest wymagana, jeżeli: 1) na wzniesienie obiektu budowlanego jest wymagane pozwolenie na budowę i jest on zaliczony do kategorii V, IX–XVIII, XX, XXII, XXIV, XXVII–XXX, o których mowa w załączniku do ustawy (obiekty ukryte po kategoriami określone są w załączniku do ustawy); 2) zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 49 ust. 5 albo art. 51 ust. 4 (gdy organ nadzoru budowlanego prowadził wcześniej postępowanie naprawcze zakończone decyzją zezwalającą na wznowienie wstrzymanych postanowieniem robót budowlanych, wykonywanych w warunkach samowoli budowlanej lub z istotnym odstępstwem od zatwierdzonego projektu budowlanego); 3) przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych. Do wniosku o wydanie decyzji inwestor musi dołączyć dokumenty takie jak przy zawiadomieniu o zakończeniu budowy, uzupełnione oświadczeniem o braku sprzeciwu lub uwag do przystąpienia do użytkowania ze strony Państwowej Inspekcji Sanitarnej, Państwowej Inspekcji Pracy i Państwowej Straży Pożarnej, zgodnie z ich właściwością wynikającą z przepisów szczególnych (art. 56 ust. 1). Złożenie wniosku o udzielenie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie jest wezwaniem organu nadzoru budowlanego do przeprowadzenia, przed upływem 21 dni od wezwania, obowiązkowej kontroli budowy. Kontrolę może przeprowadzić, z upoważnienia właściwego organu nadzoru budowlanego, wyłącznie osoba zatrudniona w tym organie i posiadająca uprawnienia budowlane. Inwestor obowiązany jest uczestniczyć w obowiązkowej kontroli. Kontrola obejmuje sprawdzenie: 1) zgodności obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu; 2) zgodności obiektu budowlanego z projektem architektoniczno-budowlanym, w zakresie: a) charakterystycznych parametrów technicznych: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji, b) wykonania widocznych elementów nośnych układu konstrukcyjnego obiektu budowlanego, c) geometrii dachu (kąt nachylenia, wysokość kalenicy i układ połaci dachowych), d) wykonania urządzeń budowlanych, e) zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego, zapewniających użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem, f) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne, szczególnie poruszające się na wózkach inwalidzkich – w stosunku do obiektu użyteczności publicznej i budynku mieszkalnego wielorodzinnego; 3) wyrobów budowlanych szczególnie istotnych dla bezpieczeństwa konstrukcji i bezpieczeństwa pożarowego; 4) w przypadku nałożenia w pozwoleniu na budowę obowiązku rozbiórki istniejących obiektów budowlanych nieprzewidzianych do dalszego użytkowania lub tymczasowych obiektów budowlanych – wykonania tego obowiązku, jeżeli upłynął termin rozbiórki określony w pozwoleniu; 5) uporządkowania terenu budowy. W przypadku stwierdzenia w trakcie obowiązkowej kontroli nieprawidłowości w zakresie podlegającym kontroli inspektor nadzoru budowlanego wymierza karę finansową w sposób i na zasadach określonych w ustawie. W przypadku wymierzenia kary właściwy organ, w drodze decyzji, odmawia wydania pozwolenia na użytkowanie i przeprowadza, w odpowiednim zakresie, postępowanie, o którym mowa w art. 51, ze skutkami wynikającymi z procedur przewidzianych tym artykułem. W skrajnych przypadkach, przy braku możliwości doprowadzenia obiektu z wprowadzonymi zmianami do stanu zgodnego z prawem, organ nadzoru będzie zmuszony do wydania decyzji nakazującej rozbiórkę obiektu lub jego części. Użytkowanie obiektu budowlanego bez dokonania zawiadomienia o jego zakończeniu lub pomimo wniesienia sprzeciwu przez właściwy organ, lub bez wymaganego pozwolenia na użytkowanie jest działaniem nielegalnym, za które organ nadzoru budowlanego wymierza wysoką karę. Kara podlega ściągnięciu w trybie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w administracji, a uprawnionym do żądania wykonania egzekucji jest wojewoda. Sposób obliczania wysokości kar został ustalony w ustawie – Prawo budowlane. Na przykład za przystąpienie do użytkowania budynku mieszkalnego jednorodzinnego bez zawiadomienia o zakończeniu budowy Prawo budowlane przewiduje karę w wysokości 10 000 zł. Uwzględniając powyższe, należy przypomnieć, że uczestnicy procesu budowlanego powinni sukcesywnie i szczególnie skrupulatnie prowadzić i kompletować dokumentację budowy od momentu jej rozpoczęcia, ze świadomością, że istotne elementy składowe tej dokumentacji (dziennik budowy, protokoły badań i sprawdzeń, w tym wykonanych przyłączy, oświadczenia kierownika budowy) podlegać będą wnikliwej kontroli nadzoru budowlanego przed wydaniem zgody na rozpoczęcie użytkowania. Inwestor i kierownik budowy nie powinni dopuszczać do wprowadzania w okresie realizacji budowy zmian odstępujących od zatwierdzonego projektu budowlanego z pominięciem przewidzianej Prawem budowlanym procedury (zmiany istotne tylko po zmianie decyzji o pozwoleniu na budowę, zmiany nieistotne tylko za zgodą projektanta). Kończąc, zwrócę uwagę, że w orzecznictwie administracyjnym reprezentowany jest pogląd, iż zakończenie budowy to taki stan, w którym możliwe jest użytkowanie obiektu. Legalne natomiast użytkowanie obiektu budowlanego musi być poprzedzone zgodą administracyjną właściwego organu nadzoru budowlanego. Powyższy tekst nie stanowi wykładni prawa. mgr inż. Wiesław Wiącek